央廣網(wǎng)北京9月3日消息（記者門庭婷）8月31日，中指研究院發(fā)布《2024年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-8月，TOP100房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。

百億以上銷售額企業(yè)61家，陣營調(diào)整還在持續(xù)

從單月數(shù)據(jù)來看，2024年8月，TOP100房企銷售額同比下降22.1%，環(huán)比降低2.43%。

2024年1-8月，百億以上陣營企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來看，千億以上陣營6家，較去年同期減少6家，銷售額均值1694.2億元。第二陣營（500億-1000億）企業(yè)7家，較去年同期持平，銷售額均值649.2億元。第三陣營（300億-500億）企業(yè)5家，較去年同期減少14家，銷售額均值411.0億元。第四陣營（100億-300億）企業(yè)為43家，較去年同期減少9家，銷售額均值170.6億元。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，銷售額排名前三的房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及綠城中國，銷售額分別為2208億元、1800億元、1656.3億元。其中，典型企業(yè)如電建地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中國金茂等8月當(dāng)月銷售增長強(qiáng)勁。

中指研究院指出，8月，受樓市支持政策效應(yīng)減弱疊加高溫天氣影響，重點(diǎn)城市新房銷售面積延續(xù)回落態(tài)勢，同比降幅約20%，降幅有所擴(kuò)大，市場仍面臨較大調(diào)整壓力。二手房則延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢，核心城市二手房成交量環(huán)比回落，低基數(shù)下同比仍增長，但增幅有所收窄。

央國企仍是拿地主力，民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲

房企拿地方面，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額4731.3億元，同比下降40.0%，相較1-7月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.0個(gè)百分點(diǎn)。

從新增貨值來看，綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)和華潤置地位列前三。2024年1-8月，綠城中國以629億元新增貨值占據(jù)榜單第一，建發(fā)房產(chǎn)以613億元新增貨值位列第二，華潤置地新增貨值規(guī)模為508億元，位列第三。

中指研究院分析師楊驍提到，8月上海、北京、杭州、南京等一、二線城市雖有土地推出，但整體成交略顯平淡，僅少數(shù)核心地塊溢價(jià)率較高。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品、中國中鐵、華潤置地等在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國企仍保持較高參與度，綠城中國、濱江集團(tuán)等民企和混合所有制企業(yè)則聚焦重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲，寧波江山萬里、偉星房產(chǎn)、得力房產(chǎn)等區(qū)域性房企深耕重點(diǎn)城市增加土地儲備。

中報(bào)業(yè)績：超八成上市房企凈利潤出現(xiàn)同比下降

8月，同樣是上市房企中期業(yè)績報(bào)告的密集發(fā)布期。截至2024年8月30日，已有百余家A+H股房企發(fā)布2024年半年報(bào)。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，105家A+H股房企營業(yè)收入均值115.91億元，同比下降13.00%，凈利潤均值為1.45億元，同比下降82.05%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，上市房企盈利性持續(xù)走弱，凈利潤下滑顯著，72家企業(yè)營收同比下降，87家企業(yè)凈利潤同比下降，50家房企出現(xiàn)虧損。房地產(chǎn)行業(yè)的盈利空間仍在持續(xù)走弱，“以價(jià)換量”成為去庫存常用手段，進(jìn)而導(dǎo)致營收規(guī)模增長動(dòng)力不足、利潤水平承壓。

從房企來看，市場調(diào)整和低毛利項(xiàng)目銷售資源進(jìn)入交付結(jié)轉(zhuǎn)導(dǎo)致盈利承壓仍將持續(xù)，房企應(yīng)積極提升產(chǎn)品質(zhì)量以獲得更強(qiáng)的市場適應(yīng)力。如通過戶型方案的精細(xì)化設(shè)計(jì)提升產(chǎn)品居住價(jià)值，通過產(chǎn)品和街區(qū)、城市融合提升文化價(jià)值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品和形象溢價(jià)，以較好的去化率和產(chǎn)品溢價(jià)能力，助力企業(yè)銷售業(yè)績和利潤改善。

隨著“金九銀十”的到來，中指研究院指數(shù)研究部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，短期內(nèi)核心城市新房市場活躍度或?qū)⑿》�回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷售恢復(fù)，新房市場整體仍承壓。“以價(jià)換量”下，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市二手房市場有望保持一定活躍度。

在劉水看來，目前我國房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，未來樓市仍需政策持續(xù)呵護(hù)。房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，以增量項(xiàng)目較高的毛利率、較好的去化率和產(chǎn)品溢價(jià)能力，助力企業(yè)銷售業(yè)績和利潤的改善。