央廣網(wǎng)?11月30日消息(記者 蔡文娟)11月29日,海南省住房公積金管理局向社會(huì)公開征求《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)意見,擬調(diào)整公積優(yōu)化公積金“存貸掛鉤”政策,個(gè)人買新房公積金貸款最高80萬元,夫妻貸款最高110萬元。
調(diào)整最高貸款額度
《意見》提出,購買新建自住住房的,單方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至80萬元,夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由100萬元調(diào)整至110萬元;購買二手自住住房的,單方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整至60萬元,夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至90萬元;建造自住住房的,單方繳存住房公積金最高貸款額度由20萬元調(diào)整至30萬元,夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整至50萬元;翻建、大修自住住房的,單方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬元,夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。
二孩及以上多子女家庭在我省購買新建、二手自住住房的,最高貸款額度上浮20%。借款人家庭在我省購買二星級(jí)及以上綠色建筑項(xiàng)目新建自住住房的,最高貸款額度上浮10%。借款人家庭在我省購買保障性住房的,最高貸款額度上浮10%。借款人家庭同時(shí)符合以上上浮條件的,最高貸款額度上浮比例可疊加。
調(diào)整優(yōu)化二套房存貸掛鉤機(jī)制
存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)(固定值10)×繳存時(shí)間系數(shù)。繳存余額:申請(qǐng)貸款時(shí)個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額。繳存時(shí)間系數(shù):繳存時(shí)間<24個(gè)月,系數(shù)0.8;24個(gè)月≤繳存時(shí)間<48個(gè)月,系數(shù)1.0;繳存時(shí)間≥48個(gè)月,系數(shù)1.2。繳存時(shí)間以申請(qǐng)時(shí)前60個(gè)月內(nèi)賬戶累計(jì)繳存月份數(shù)確定。
借款人按存貸掛鉤計(jì)算的貸款額度不得高于最高貸款額度。單方繳存住房公積金貸款額度不足30萬元的,按30萬元確定;夫妻雙方繳存住房公積金合并計(jì)算貸款額度不足50萬元的,按50萬元確定。
調(diào)整貸款最低首付比例
購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一調(diào)整至20%。保障性住房貸款最低首付比例15%。
《意見》還提出統(tǒng)一異地貸款政策。借款人在省外繳存住房公積金申請(qǐng)我省貸款用于購買新建、二手自住住房的,同等適用我省貸款政策。實(shí)行最高貸款額度與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)機(jī)制,當(dāng)個(gè)貸率<96%,最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行;當(dāng)個(gè)貸率≥96%,最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。最高貸款額度系數(shù)按上一個(gè)月末的個(gè)貸率數(shù)值確定,以海南省住房公積金管理局官方網(wǎng)站公告為準(zhǔn)。
具體貸款可貸金額的核定如下:首套房和二套房貸款最終可貸金額在最高貸款限額內(nèi),結(jié)合借款人還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限及所購房屋價(jià)值等因素綜合確定。
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